Las leyes varían según el estado
1/11Aunque las HOAs tienen capacidad legal para hacer cumplir sus reglas, éstas deben cumplir con las leyes estatales. Los propietarios a menudo no conocen las leyes de su estado, por lo que no se dan cuenta de que pueden estar gastando tiempo, esfuerzo y dinero en cumplir con las restricciones que la HOA no puede hacer cumplir legalmente. Si se pregunta si una norma de la HOA es legítima, consulte este sitio web para ver las leyes específicas de su estado.
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Restricciones de aparcamiento
2/11Las HOAs
suelen limitar cómo y dónde pueden aparcar sus vehículos los propietarios. Por ejemplo, es posible que no puedas aparcar en la calle delante de tu casa, y la HOA puede incluso restringir el tipo de vehículo que puedes dejar aparcado en la entrada de tu casa, prohibiendo posibles estorbos como los vehículos todoterreno o las autocaravanas. Además, algunas comunidades de propietarios no permiten que los propietarios dejen sus vehículos de trabajo, como las furgonetas de reparto, aparcados en la entrada.
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Restricciones a las mascotas
3/11Una
Asociación de Propietarios puede restringir el tipo de mascota que puede tener, o incluso si puede tener una. Las normas sobre animales domésticos son comunes en las urbanizaciones de casas adosadas y otros vecindarios donde las casas están situadas muy juntas y no se permiten las vallas. Algunas asociaciones de propietarios le permitirán tener una mascota de interior, como un gato, o pueden permitir perros pequeños pero prohibir las razas grandes, como el gran danés. Si incumple estas normas, podría verse obligado legalmente a realojar a su mascota.
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Prohibición de lavar la ropa
4/11¿Amas el olor fresco de las sábanas secadas en un tendedero al sol? Colgar la ropa al aire libre puede acarrear una multa si la junta directiva de tu comunidad ha determinado que la visión de la ropa sucia al aire libre hace que el vecindario parezca una basura. Sin embargo, ésta es una de esas prohibiciones en las que el estado puede invalidar a la Asociación de Propietarios. Dado que el secado en línea ahorra energía, algunos estados han adoptado leyes sobre el derecho a secar la ropa que prevalecen sobre las prohibiciones de las asociaciones de vecinos.
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Prohibiciones de vallas
5/11
Las normas de
prohibición de vallas
son comunes en las urbanizaciones en las que se desea tener una visión sin restricciones de los amplios jardines. Estas normas pueden privar a los niños de una zona de juego segura y cerrada, por lo que a las familias con niños pequeños no les gusta tener que cumplirlas. Estas normas también pueden impedir que un propietario instale una piscina en el patio trasero, ya que la mayoría de los códigos de construcción locales exigen que las piscinas estén rodeadas por una valla cerrada por razones de seguridad.
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Aumento de tarifas
6/11La
junta de la Asociación de Propietarios (HOA) puede cobrar las cuotas que considere necesarias para pagar los gastos compartidos del vecindario. Mientras que las cuotas anuales pueden ser de unos pocos cientos de dólares cuando se muda por primera vez a su casa, si la HOA decide instalar pistas de tenis o una casa club, sus cuotas podrían saltar a miles de dólares al año. Si no puede pagar las cuotas, puede acabar teniendo que mudarse.
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Aprobaciones para renovaciones
7/11Ni se te ocurra
poner una ampliación en tu casa si no obtienes el permiso de la junta de la Asociación de Propietarios. La HOA puede regular el tipo de ampliación (uno o dos pisos) y el tipo y color del revestimiento. La junta puede incluso determinar si usted puede construir una adición en primer lugar. Esta norma también se aplica a las mejoras como añadir un cobertizo en el patio trasero o construir una terraza o un patio. Si no cumples, la HOA puede hacer que un juez te obligue a retirar las mejoras.
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Jardinería y cuidado del césped
8/11En la
mayoría de las comunidades de propietarios, el hecho de no mantener el césped cortado y los setos bien recortados se traduce en una multa, pero algunas comunidades de propietarios van más allá. Por ejemplo, cualquier árbol que plante debe ser de una especie determinada, y la HOA puede incluso dictar dónde puede plantarlo. También se puede restringir el tipo de plantas anuales que se plantan en las jardineras y el tipo de césped.
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Ventas forzadas
9/11Si
acaba en el lado equivocado de la junta de la HOA -por ejemplo, si se ha negado a pagar sus cuotas o ha acumulado tasas de infracción impagadas-, la junta podría tomar medidas legales para ejecutar la hipoteca de su casa y echarle, incluso si su hipoteca está al corriente de pago o es propietario absoluto de su casa. El hecho de que la HOA pueda hacer esto y el proceso que debe seguir la junta dependen de las leyes de su estado, pero es posible que usted pueda perder su casa por algo tan básico como no haber pagado algunas cuotas. Por otro lado, la junta puede embargar tu casa por la cantidad de dinero que debes, y no podrás venderla hasta que se pague el embargo.
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Luchar contra una sentencia
10/11Si
la junta de la Asociación de Propietarios intenta hacer cumplir las normas que usted considera que no son las más convenientes para el vecindario, puede presentar su caso ante los tribunales. Esto debería ser el último recurso, porque los honorarios legales pueden ascender a miles. Si cree que se le está tratando injustamente, hable con un abogado especializado en derecho de las comunidades de propietarios. Un residente de Kansas City, por ejemplo, luchó con éxito y ganó su caso contra las normas injustas de la HOA.
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Atención a las HOAs
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todas las normas de la HOA antes de comprar en un barrio, para saber exactamente qué esperar.
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